在“五一”黄金周结束后的首个工作周，中国人民银行联合金融监管总局、中国证监会重磅推出政策组合拳。5月7日国新办新闻发布会上，三部门负责人共同发布的一揽子金融政策，释放出稳定市场预期、提振行业信心的强烈信号。
政策调整后，购房者能享受到哪些利好？房地产企业又将迎来哪些发展新机遇？政策红利如何精准转化为市场活力，成为下一阶段的关注焦点。
降息降准释放红利，品质供给激活需求
降低存款准备金率0.5个百分点、下调政策利率0.1个百分点、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点……在这一轮政策组合拳中，中国人民银行推出了一揽子货币政策措施，加大宏观调控强度。
具体来看，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.35%下调至2.1%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%。5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由2.775%下调至2.525%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.325%下调至3.075%。政策出台当天，市住房公积金管理中心也发布通知称，自5月8日起执行新利率标准。
利率调整带来的购房成本变化已形成实质性利好。以佛山市双缴存职工家庭申请100万元首套住房贷款为例，贷款期限30年、采用等额本息还款方式，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。
市场反响迅速显现。政策调整次日，市民蔡先生便邀亲友实地看房，重点咨询政策优惠和配套设施。“系列政策既降低购房门槛，更释放出市场回暖的信号。”正在南海千灯湖片区物色房源的蔡先生表示，该区域成熟的配套设施尤其吸引购房者的目光。
其重点关注的越秀星汇灯湖项目，凭借精准客群定位与创新产品设计实现突围。该项目上周以33套成交量、6114万元成交金额及3285㎡成交面积，包揽全市单周成交三项指标榜首。
“我们要做年轻人买得起、留得下的好品质住宅。”越秀星汇灯湖营销负责人冯晓静介绍，项目推出3栋高层和11栋小高层，推出建筑面积约86㎡三房及106-116㎡四房产品，采用一梯两户设计。
产品创新主要体现在空间优化设计：86㎡户型通过全落地飘窗实现约16㎡实用面积增益，配合无走廊LDK一体化布局，营造出超100㎡的空间体验；106㎡户型则创新采用LDKB一体化设计，打通客厅与次卧隔断形成大开间，配合约20㎡赠送空间，实际空间感超越125㎡户型。南北对流与南向三面采光设计，配合约10米面宽，共同构建出优质居住体验。
供需两端协同发力 “好房子”建设稳住预期
此次政策调整中，央行宣布，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%。政策利率的调整预计带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
值得注意的是，当前住房信贷市场已处于历史低位。央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%（具体执行利率存在地区差异）。业内人士指出，本轮LPR调整落地后，房贷利率有望进一步探至3.01%区间。
与货币政策调整形成联动效应，房地产供给侧改革正加速推进。4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
政策组合拳持续发力，既通过优化存量房收购政策稳定市场预期，更从供给端推动行业转型升级。这一政策导向在5月迎来实质性突破——新版《住宅项目规范》国家标准正式实施，各地配套建设标准陆续出台，标志着高品质住房供给进入标准化、规模化发展阶段。
作为市场先行者，房企已率先开启产品革新实践。冯晓静介绍，越秀星汇灯湖项目严格遵循佛山市2024年最新户型建筑标准，实现20%的阳台率。该项目通过装配式建造工艺，较传统施工减少70%建筑垃圾，同时配置全屋空调及新风系统，为年轻群体打造“拎包即住”的品质居住方案。这种产品创新路径，与企业以做好产品为导向的“四好战略”及国家“好房子”建设理念深度契合。
当前，政策红利与产品升级正形成叠加效应，有效激活改善型住房需求。随着供需两端协同发力，佛山房地产市场持续巩固止跌回稳态势。未来，期待这种良性互动机制能持续发力，为二季度市场注入发展动能，推动行业步入平稳健康发展轨道。
文字 | 佛山市新闻传媒中心记者陈意威
图片 | 佛山市新闻传媒中心记者黄锦成