深圳商报·读创客户端记者 陈燕青
6月16日晚间，中交地产（000736.SZ）发布重大资产出售草案，拟将房地产开发业务相关资产及负债以1元对价整体剥离，交由控股股东中交房地产集团承接。这一举措被业内认为是当前地产行业“轻资产化”趋势下的重要样本，也是央企主动求变、以退为进的现实写照。
剥离重资产：战略转型进入深水区
根据重组草案，本次转让资产涵盖房地产业务全链条——包括房地产开发企业的控参股权、对应应收款项和负债等。截至12月31日，标的资产账面净值为-39.19亿元，经评估为-29.76亿元，评估增值24.06%。最终交易价格确定为1元，强调的是“负资产剥离”而非财务对价。
交易完成后，原本占据公司主营地位的房地产开发业务将整体退出上市公司平台。中交地产的资产总额、负债总额均有较大幅度下降，偿债能力得以提升，资本结构得到改善。公司的盈利能力、抗风险能力将增强，有助于提高公司资产质量和盈利能力、增强持续经营能力。
公司未来将聚焦于物业服务和资产管理与运营等轻资产业务，实现向轻资产运营模式的战略转型。
聚焦轻资产：服务型央企再定位
中交地产表示，未来将依托中交集团“大城市、大交通”战略，聚焦物业管理、商业运营、自持资产管理等轻资产业务，并积极推动收并购、行业整合等手段扩大市场份额。
重组草案指出，公司未来战略核心将是打造“新质生产力”的服务型运营平台，围绕城市更新、资产盘活和高效管理能力，打造品牌影响力并增强盈利能力。
这也意味着，中交地产的角色将从“开发商”转变为“运营商”，在房地产进入存量博弈时代背景下，提前完成业务模式转换。
多方受益：优化结构兼顾小股东权益
从整体交易结构看，本次重组采取现金交易方式，不涉及发行股份和股权变动，不会对上市公司股权结构产生影响，对原有中小股东持股比例无实质影响。通过剥离“负资产”，公司净资产有望快速回正，退市风险解除预期增强；而轻资产业务带来的高现金流、稳定盈利也有望重新为上市平台赋能。
分析人士指出，在剥离地产主业之后，中交地产将更具资本运作灵活性，未来不排除引入优质资产的可能，重新定义其平台价值。
从“活下来”到“活得好”
本次草案的落地，标志着中交地产的重组进入实质推进阶段。从此前的ST警示，到此次负资产出表，公司正在以实际行动完成从地产开发商向资产运营商的跃迁。
对资本市场而言，这不仅是一次结构重整，更是对“央企转型样本”的一次深度探索。未来，随着轻资产战略的逐步落地，中交地产能否真正实现“轻装上阵”，值得长期关注。